Основные нарушения в сметах

На данный момент прозрачных качественных смет в ремонте и строительстве практически нет. Связано это либо с непониманием, либо с низкой квалификацией сметчиков, либо с мошенничеством. Еще одной причиной может быть отсутствие детального технического задания и полного проекта у заказчика.

Мы предлагаем Вам ознакомиться с перечнем аргументов для осуществления проверки сметы в ремонте, строительстве и необходимости осуществления технического линейного технического надзора:

- заниженные сметы. Работающие в нашей компании эксперты постоянно сталкиваются с неграмотными и завышенными сметами. Они не подробны, составлены не применяя сметную программу;

- неподробные сметы. Смета, которая составлена подробным образом дает возможность еще до начала ремонта или строительства определить уровень квалификации подрядчика, его понимание особенностей технологического процесса и правильность использования стройматериалов. Многие строители отписываются укрупненными сметами – 15-20 главных видов работ или же средняя стоимость в расчете на квадратный метр, отчитываются при этом «левыми» чеками. Могут также объединять стоимость материалов и работы, а это значительно затрудняет понимание используемой схемы затрат;

- конечная стоимость без сметы. Те строители, которые заранее договариваются о конечной стоимости материалов и работ стараются на всем сэкономить. Применяют дешевые аналоги вместо качественных материалов. Просят завышенные суммы за любые дополнительные работы. И часто бывает, что учитывая несоответствующее качество, общая стоимость ремонта или строительства у этих подрядчиков более высокая, в сравнении с конкурентами, с которыми заказчик не сотрудничал из-за, казалось бы, высокой цены;

- ведомость материалов. Обоснованные детальные ведомости используемых материалов подрядчики в большинстве случаев не составляют. Следом за кратким перечнем идет невнятное – «неучтенное», «прочее», «по необходимости», «накладные расходы» и т.п. А суммы, которые утверждены в сметной документации на стройматериалы, не уменьшаются. Наоборот увеличиваются. В практике наших экспертов не было ни одной ситуации, когда подрядчик сам добровольно вернул деньги за случайно-приписанный или неиспользованный материал. В большинстве случаев предоставляются «липовые» чеки, а лишний материал просто перенаправляется на другие объекты;

- перепродажа материалов. При закупках, использовании чернового материала приходится очень часто сталкиваться с воровством, нарушениями технологий, приписками, а также исправлением брака исключительно за счет материалов,
принадлежащих заказчику;

- квалификация подрядчика и смета.  В процессе проведения технического надзора наши специалисты контролируют расход, а также соблюдение технологии использования чернового материала. В любых случаях сметную документацию подрядчика надо обязательно проверять. Первичная проверка позволит сократить расходы, обнаружить незнание или нарушение технологий. В
процессе сопоставления смет на материалы и работы это четко отслеживается;

- самостоятельный контроль. Приемы, которые используют не порядочные подрядчики, незамысловаты. А при внимательном ко всему отношении многих ловушек удастся легко избежать. Но самостоятельно заказчик сумеет избежать лишь некоторых из них потому, что разнообразность уловок велика, а профессиональная подготовка и опыт подрядчика превосходит наблюдательность заказчика;

- реальное повышение расходов. Нельзя исключать варианта завышения сметы в результате объективных обстоятельств. Проверить обоснованность этого увеличения под силу лишь опытному консультанту. Вот почему многие прибегают к помощи специализированных компаний для проведения экспертизы смет и технадзора;

- профессиональная смета. Грамотно и достаточно детально составленная смета перед заключением договора и началом работ – это одно из самых главных условий эффективного ремонта или строительства. Если это условие не выполнять, то очень трудно будет достичь повышения качества выполнимых работ и оптимального снижения затрат.